Er en underskrevet lejekontrakt bindende

Er der mulighed for at trække sig fra en allerede underskrevet lejeaftale, og findes der en form for fortrydelsesret i forbindelse med lejekontrakter? Selvom lejeaftalens §4 kan indeholde bestemmelser om, at lejer forpligter sig til at indbetale et depositum samt forudbetalt husleje inden en fastsat frist, kan udlejer i §11 præcisere, at lejemålets gyldighed er betinget af, at lejer overholder betalingsforpligtelserne for depositum og forudbetalt leje, som specificeret i §4, og at aftalen automatisk bortfalder uden varsel, hvis betalingen udebliver.

Det er vigtigt at bemærke, at der ikke eksisterer en generel fortrydelsesret for lejekontrakter, og udlevering af nøgler ofte tolkes som en bekræftelse på, at lejeaftalen er trådt i kraft - uanset om depositum og forudbetalt husleje endnu ikke er indbetalt. For at undgå tvivl bør udlejer sikre sig ved at sende lejer en formel betalingsanmodring for depositum og forudbetalt leje; manglende overholdelse af denne kan medføre, at udlejer har ret til at ophæve aftalen med øjeblikkelig effekt.

Men hvornår er en lejeaftale egentlig juridisk bindende, og hvilke muligheder har parterne for at annullere den efter underskrift? Ifølge lejelovens bestemmelser bliver en lejekontrakt bindende for begge parter, så snart den er underskrevet, medmindre der foreligger særlige omstændigheder. Skulle der derimod være indgået en mundtlig aftale uden efterfølgende skriftlig bekræftelse, er reglerne mindre entydige, idet aftaleloven principielt anerkender mundtlige aftaler som lige så gyldige som skriftlige, dog med den udfordring, at bevisbyrden i en eventuel tvist kan blive problematisk.

Hvis udlejer har udleveret nøgler til lejer, anses dette typisk for en accept af lejeaftalen, hvilket fjerner muligheden for at trække sig - selv om kontraktens underskrift mangler. Omvendt, hvis nøglerne endnu ikke er overdraget, men begge parter har underskrevet lejemålet, er aftalen stadig bindende. I sådanne tilfælde kan det dog være nemmere at opsige lejemålet inden indflytning, uden at lejer pålægges betaling af husleje i opsigelsesperioden.

Et hyppigt spørgsmål drejer sig om, hvorvidt lejer er forpligtet til at indbetale depositum, før kontraktens underskrift - her er svaret klart: Nej, lejer har ingen pligt til at betale depositum, før lejeaftalen er underskrevet af begge parter. Lejeloven indeholder regler, der beskytter både lejer og udlejer i forbindelse med konflikter, herunder bestemmelser om opsigelse, og det er derfor afgørende at kende sine rettigheder og forpligtelser, inden man indgår en lejeaftale.